«Мамисон» рассчитан на прием 345 тыс. туристов в год. Для этого здесь построят 43 км трасс и 5 подъемников, 3000 мест размещения. Среди ключевых объектов Каспийского кластера, планирующего обслуживать ежегодно 2,4 млн человек, — 30 отелей на 14 тыс. мест, санаторно-курортный комплекс, детский, культурный и спортивно-развлекательный центры.
Осетинский Церматт. «Мамисон» расположен в живописных местах на юге Северной Осетии, в часе езды от аэропорта Беслана по Транскавказской магистрали. Новая дорога ведет непосредственно на курорт. Технический запуск объекта состоялся 14 марта 2025 года, чуть ранее его трассы протестировали профессиональные спортсмены и блогеры. За первый год здесь побывали более 65 тыс. человек.
Сегодня «Мамисон» включает 19 км горнолыжных трасс, 3 дороги и инфраструктуру размещения. Курорт изначально создавался как всесезонный: зимой он работает как центр горнолыжного отдыха, летом — как площадка для экологического, событийного и активного туризма. В первый год здесь прошли культурные и спортивные мероприятия, что позволило обеспечить загрузку инфраструктуры в течение 12 месяцев и сформировать устойчивый турпоток.
В дальнейшем к существующей инфраструктуре добавятся 3 канатные дороги с выходом на высоту до 3300 м, появится 23 км новых трасс. Также откроется вторая учебная зона со сноу-парком, которую будут обслуживать два бугельных подъемника. Площадь искусственного оснежения увеличится вдвое, доля оснащенных трасс достигнет почти 50%, что позволит продлить горнолыжный сезон. В результате к 2031 году на курорте будут функционировать 5 канатных дорог и 42 км трасс различного уровня сложности.
«Мамисон» должен стать якорным проектом для Северной Осетии. Это точка роста для всего региона. Современная инфраструктура и преференциальный режим особой экономической зоны привлекут новых резидентов, помогут развивать курорт опережающими темпами. Осетия сможет сгладить проблему сезонности в туризме», — заявил министр экономического развития России Максим Решетников.
На момент открытия на территории ОЭЗ «Мамисон» были зарегистрированы 10 резидентов с заявленным объемом инвестиций свыше 17 млрд рублей. Двое из них уже принимали гостей в формате экодеревни. На курорте работали ресторан, кафе и другие пункты питания, прокат снаряжения. До 2030 года планируется ввести в эксплуатацию почти 1900 гостиничных номеров.
«Мамисон» — первый крупный горнолыжный курорт, который построен и сдан в России после ухода западных партнеров по поставке оборудования и технологий. Это был большой вызов для команды. Мы старались сохранить качество и сроки, последние полгода стройка велась в несколько смен без выходных. Основной задел мощности — коммуникации, способные обеспечивать электричеством, водой большой современный курорт с годовым турпотоком 300-350 тыс. гостей, каким «Мамисон» станет спустя несколько лет. Мы очень верим в него и уже получаем позитивную обратную связь от райдеров, опытных туристов, экспертного сообщества», — прокомментировал генеральный директор «Кавказ.РФ» Андрей Юмшанов. У Мамисонского ущелья большой потенциал — согласно плану развития здесь постепенно будет построено более 100 км трасс и 35 подъемников.
«Мамисон» — курорт для тех, кто любит швейцарские Альпы. Этакий осетинский Церматт. Это уже не лес, как на Архызе, но еще и не высокогорье, как Эльбрус. Широкие средние и выше среднего уровня трассы для любителей кататься с ветерком, профи и начинающих. «Мамисон» — это широченные снежные поля и сумасшедшие виды, где во время спуска вырывается звук из груди», — поделился один из первых разработчиков проекта курорта, учредитель компании-резидента ОЭЗ «Архыз», мастер спорта по горным лыжам Андрей Кузнецов.
Фирменный стиль «Мамисона» создан совместно с рекламным агентством SETTERS. В основу визуального языка и слогана разработчики заложили идею контрастов, которые раскрывает и дарит гостям молодой курорт: прошлое и настоящее, этника и технологичность, дикая природа и современный сервис, переход сезонов — получается мозаика впечатлений. На визуальном уровне связь с историей считывается в начертании основного шрифта и орнаментальности пиктограмм, современное звучание дают минимализм иконок и смелые цвета палитры.
Основной фирменный знак состоит из заглавной М с вариативным модулем — пиктограммой из набора. Расширенная версия логотипа повторяет название курорта специально разработанным шрифтом с этническим акцентом, имеет мозаичную версию и также включает иконографические знаки. Каждый символ многозначен и открыт к интерпретации: солнце можно считывать как метафору объединения, точки сбора и гостеприимства; путеводная звезда — знак вечных поисков; орнаментальный символ, сложенный из треугольников, указывает на устремленность вперед и вверх; три пирога — три начала и три сферы мироздания в осетинской мифологии; цветок — связь с природой.
На вербальном уровне идея контрастных впечатлений закодирована в слогане «Между снегом и тысячелетней историей» и дополнена бесконечным конструктором смыслов: от истории до историй, от духовного до душевного, от пирогов до апре-ски, от ковра до пухляка — формула от и до помогает раскрыть все преимущества курорта.
Палитра «Мамисона» состоит из двух базовых цветов — это бистр (коричневый), который отражает близость к природе и традициям, символизирует комфорт и безопасность путешествия, а также молочный, который отвечает за спокойствие, сдержанную роскошь, дружелюбие и теплые воспоминания. Пять дополнительных ярких оттенков символизируют энергию активного отдыха, бескрайние снежные поля и яркие впечатления, которые ждут гостей «Мамисона».
«Мы видели своей задачей отразить в айдентике дух молодого курорта, который открыт новому, но вырос среди вечных гор и базируется на традициях региона. Поэтому выбрали агентство, близкое по настрою и ценностям тому, каким видим будущий курорт. Благодаря свежему взгляду команды во многом удалось отойти от шаблонов — получился стиль-трансформер, который легко сворачивается до предельного минимализма, а может взорваться цветом и смыслами. Живой слоган и динамичные паттерны — то, что поможет последовательно раскрывать характер «Мамисона», не ограничиваясь строгими рамками», — рассказал заместитель генерального директора «Кавказ.РФ» Рустам Тапаев.
«Мамисон» и весь регион невероятно контрастны. Тысячелетние традиции соседствуют с прогрессивным мышлением жителей, тепло юга уживается со снежными вершинами, местные ремесла — с современным искусством мирового уровня. Страсть к жизни, смелость и энергия — с глубокой человечностью, искренностью и спокойствием. Это «между» больше и разнообразнее, чем мы думали, поэтому именно оно стало центром позиционирования. А формы, отточенные веками, и истории, стоящие за ними, — это то, на чем мы строили визуальный язык», — признался арт-директор рекламного агентства SETTERS Дима Швец.
Центр притяжения миллионов туристов. За последние несколько лет Дагестан вошел в число самых популярных направлений внутреннего туризма в России. В 2024 году республику посетили 1,8 млн гостей, в 2025-м — более 2 млн. Один из главных факторов такого высокого спроса — возможность совершить как увлекательные экскурсии по горным районам, так и насладиться отдыхом на пляжах Каспийского моря. Отпуск на берегу Каспия выбирает все большее количество жителей страны — бронирование в прибрежных городах выросло на треть. В лидерах — Махачкала, Дербент и Каспийск.
Дагестанское побережье Каспия занимает около 530 км. Здесь широкие песчаные пляжи и долгий купальный сезон — с июня по сентябрь, а морских курортов с инфраструктурой уровня Сочи, Ялты или Геленджика нет. Поэтому и было принято решение развивать в этой локации всесезонный туристско-рекреационный курорт. Он расположится на территории 310 га всего в 4 км севернее Дербента и в 100 км от аэропорта Махачкалы. Благоустроенная прибрежная зона займет 6,5 км.
Проектом планировки Каспийского прибрежного кластера занимается градостроительный институт пространственного моделирования и развития «Мирпроект». Главный архитектор департамента территориального планирования «Мирпроекта» Елена Хазыкова рассказала, что в состав кластера войдут детский, культурный, спортивно-развлекательный центры, аквапарк, аттракционы, тропический аквариум, зеленые зоны, рестораны, спа. Предусматривается также строительство бальнеологического санаторно-курортного комплекса, где будет использоваться дагестанская минеральная вода и грязи. Для семей, предпочитающих селиться отдельно, возведут гостиничный комплекс с домами коттеджного типа. Организация водных развлечений будет включать катание на бананах, скутерах и прочие активности. В дальнейшем появится яхтенная марина. На первой линии разместятся преимущественно 5- и 4-звездочные гостиницы, на второй — гостиницы классом ниже.
Важной частью курорта станет всероссийский детский центр «Дагестан», где ежегодно смогут оздоравливаться 1,5 тыс. мальчишек и девчонок. «Реализация этого проекта планируется в три этапа с направлением освоения территории с юга на север вдоль побережья Каспийского моря. На первом этапе в 2026-2027 гг. предусматривается строительство универсального центра дополнительного образования со столовой, физкультурно-спортивным модулем с бассейном, медицинского блока, жилых корпусов на 400 мест, административно-хозяйственных объектов», — рассказал министр по туризму и народным художественным промыслам Дагестана Эмин Мерданов.
Особое внимание уделено единому архитектурному стилю курорта. «Мы разрабатываем его с учетом традиций и культуры республики. При отделке фасадов будут использоваться местные природные материалы, в том числе дербентский известняк, мекегинский доломит. Архитекторы придерживались единого подхода к оформлению общественных пространств, детских площадок, парковых зон и самих гостиниц. Мало того, учтены и специфика территории, религиозные предпочтения людей — это будет курорт международного уровня, ориентированный на гостей не только из России, но и из Ирана, Объединенных Арабских Эмиратов, других государств, многие из которых уже заинтересовались данным туристическим ресурсом. Поэтому в проекте предусмотрены закрытые зоны для женщин и маленьких детей. Такие же зоны будут и внутри гостиниц, и на пляжной территории, и в спа. На курорте выделен также участок под мечеть, в отелях появятся молельные комнаты», — прокомментировала Елена Хазыкова.
Активная фаза строительства на береговой линии Каспийского кластера стартовала в 2026 году. И в этом же году курорт сможет начать принимать первых туристов. К концу 2027-го здесь должны быть сданы первые объекты, а к 2030-му — готовы и открыты все запланированные объекты.
На сегодня утверждены проекты планировки и межевания территории кластера, буферной зоны и территории детского центра общей площадью 411 га. По линии Правительства Дагестана завершено проектирование дорожной инфраструктуры, систем водо- и газоснабжения. Госэкспертиза выдала положительные заключения на строительство четырех участков региональных дорог протяженностью около 30 км. По линии «Кавказ. РФ» активно возводится сервис-центр, который станет смысловым и логистическим ядром курорта. Уже идет армирование колонн и стен первого этажа. Определены подрядчики еще по четырем объектам: автомобильным дорогам, парковке, инженерным сетям и общему благо- устройству. Еще шесть объектов проектируются. Для реализации проекта Каспийского прибрежного кластера на площади 200 га создана особая экономическая зона с развитой инфраструктурой и удобным географическим расположением, а для ее резидентов предусмотрен широкий набор мер государственной поддержки, включая долгосрочную аренду земли на льготных условиях и льготную ставку кредитования.
В конце мая 2025 года было подписано первое соглашение с резидентом ОЭЗ: к 2027 году компания «Альянс» построит на морском побережье в границах ОЭЗ трехзвездочный отель «Ривьера Каспий» на 1100 мест, а также коттеджи различного типа. Объем заявленных инвестиций составляет 1,7 млрд рублей. Всего заключено уже 25 инвестсоглашений суммарной стоимостью 112 млрд рублей. Из них 16 — резидентские соглашения по 18 проектам, оцениваемым в 62,9 млрд рублей. Пять проектов получили одобрение Минэкономразвития РФ на льготное кредитование. Общая сумма субсидированных льготных кредитов — 16,5 млрд рублей.
«Создание первого морского кластера на Каспии через механизм особой экономической зоны — пример эффективного взаимодействия бизнеса и власти. Здесь работает четкий и понятный принцип: государство создает необходимую инфраструктуру, в том числе предлагает меры поддержки, а резиденты — точки притяжения, туристические объекты. И активность инвесторов еще раз подтверждает правильность выбранного подхода. Уже есть конкуренция за лоты, а значит, будут качественные и перспективные предложения», — прокомментировал замглавы Минэкономразвития РФ Сергей Назаров.
Согласно прогнозам через пять лет турпоток на дагестанский Каспий составит 700 тыс. человек, а через семь лет вырастет до 2,4 млн. К 2036 году «Кавказ. РФ» намеревается освоить всю территорию кластера — 450 га. «По итогам 2023 года доковидный уровень турпоездок в Дагестан превышен в 2,5 раза, республика пользуется большой популярностью у туристов. Реализация масштабного проекта Каспийского прибрежного кластера открывает еще большие возможности для путешественников, а также экономики региона. Сейчас основная задача — воспользоваться волной спроса, чтобы подтянуть инфраструктуру, создать новый номерной фонд, сформировать точки притяжения», — заявил Максим Решетников.
«Мощности инфраструктуры, создаваемой для Каспийского прибрежного кластера, в несколько раз больше тех, которые мы обычно строим для горнолыжных курортов. Но в Дагестане необходимо не только создать инфраструктуру, но и показать, что это действующий курорт со сформированным туристическим потоком, местами размещения для гостей. Поэтому в ближайшие годы нам предстоит пройти очень сложный путь», — признался Андрей Юмшанов.
«Современные отели и парки, спортивные и развлекательные объекты, дороги и инженерная инфраструктура, набережная — все это Каспийский кластер. Мы рассчитываем, что круглогодичный курорт станет центром притяжения миллионов туристов и драйвером экономического развития республики: будут созданы тысячи рабочих мест и привлечены миллиарды инвестиций», — прокомментировал глава Дагестана Сергей Меликов.
