Постепенное закручивание гаек, которое к нынешнем году в России вообще привело фактически к ликвидации схемы долевого участия и переходу к проектному финансированию с использованием эскроу-счетов, вывело на авансцену крупных игроков. Они могли гарантировать своим клиентам и, что немаловажно, властям как арбитрам всех происходящих в соответствующих странах процессов выполнение своих обязательств. Крупные застройщики на территории государств ЕАЭС работали в современной истории всегда, но именно в последние годы они играют абсолютно доминирующую роль.
В России не первый год незыблемы позиции большой тройки — ГК «ПИК», ФСК «Лидер» и главного застройщика Санкт-Петербурга холдинга Setl Group. В 2018 году ГК «ПИК» вывела на рынок 13 новых проектов (в 2017-м — 11), всего в продажу поступило 102 новых корпуса (в 2017-м — 99). На второе место, поднявшись по сравнению с позапрошлым годом на одну строчку вверх, вырвалась ФСК «Лидер». Как сообщили «Вестнику» в пресс-службе компании, с учетом показателей Первого ДСК, не так давно влившегося в состав корпорации, введено 1,3 млн кв. метров жилья. На третьем месте год закончила Setl Group с показателем почти 1,3 млн кв. метров. В первой шестерке лидеров оказались еще один представитель Северной столицы — Группа ЛСР, кубанский застройщик «ВКБ-Новостройки», а также специализирующийся на элитной недвижимости московский девелопер «Донстрой».
Примечательно, что реформа долевого строительства пошла на пользу именно крупным застройщикам. По оценке специалистов, только за первые полгода действия новых правил с рынка ушло порядка 20% компаний, которым теперь не хватает оборотных средств, либо же они не могут работать с прибылью. Зато крупные игроки будут наращивать свою долю и объемы сдаваемых площадей. По данным Национального объединения застройщиков жилья, «большая тройка» по состоянию на ноябрь 2019 года возводила в России почти 15 млн кв. метров жилой недвижимости.
Дома тесно. Лидером рейтинга крупнейших застройщиков ЕАЭС (если брать в расчет страны, кроме России) является BI Group, ранее неоднократно попадавшая в топ-200 ведущих строительных компаний мира. В структуре главного инвестиционно-строительного холдинга Казахстана четыре компании: BI Development, BI Construction & Engineering, BI Road Construction и BI Property. Помимо жилья BI Group возводит в республике сложные инженерные сооружения и объекты, в числе которых сухой порт специальной экономической зоны «Хоргос — Восточные ворота», железнодорожные линии Шалкар — Бейнеу и Аркалык — Шубарколь, мост через реку Иртыш в Павлодарской области, завод по строительству скоростных вагонов Тулпар — Talgo, Балхашская теплоэлектростанция. Также компания строит в России, Саудовской Аравии и Турции.
Еще один игрок с претензией на международную экспансию — № 2 рейтинга — компания «Базис-А», которая уже давно и успешно работает в России, а в последние годы осваивает не только рынки стран-соседей (Узбекистан), но и активно заходит в государства дальнего зарубежья (Канада, Таиланд). В центре внимания обеих компаний в Казахстане — города Нур-Султан и Алматы, где они совместными усилиями построили более 40 крупных жилых комплексов.
Стройкомплекс Беларуси, пожалуй, в наибольшей степени среди стран Евразийского союза сохранил свою структуру со времен СССР в том смысле, что по-прежнему здесь довольно значительную роль играют государственные строительные компании. Абсолютным лидером рынка, согласно данным аналитического центра МИД «ЕвроМедиа», стало ГПО «Минскстрой». В состав объединения входят 22 структуры: служба заказчика, проектные организации, предприятия индустриального и монолитного строительства, общестроительные тресты и специализированные организации, предприятия строительной промышленности, управление механизации, автотранспортный комбинат, а также лидер рейтинга застройщиков Беларуси ОАО «МАПИД». Это предприятие почти с 60-летней историей построило в республике и за ее пределами более 25 млн кв. метров жилья, сейчас специализируется на возведении крупных девелоперских объектов, в том числе в сложных инженерных условиях.
